Financieren, ontwikkelen, exploiteren en verduurzamen van vastgoed

Middenstandsbedrijfsruimte (290-bedrijfsruimte)

Bij de verhuur van bedrijfsruimte wordt een onderscheid gemaakt tussen middenstandsbedrijfsruimte als winkel, horeca of ambachtsbedrijf en ‘overige bedrijfsruimte’.

Bij een middenstandsbedrijfsruimte (ook wel 290-bedrijfsruimte genoemd) is de huurder economisch gebonden aan de locatie. Er is een voor het publiek toegankelijke ruimte aanwezig voor rechtstreekse levering van roerende zaken of voor dienstverlening. Door de economische gebondenheid geniet de huurder op grond van artikel 7:290 middels semi-dwingend recht additionele bescherming.

In de categorie ‘overige bedrijfsruimte’ vallen bijvoorbeeld kantoren. Huurders van een ‘overige bedrijfsruimte’ genieten niet de huurbescherming die huurder van een 290-bedrijfsruimte genieten.

Of de verhuurder een huurverhoging, een huurbeëindiging of een aanpassing van de huurvoorwaarden af kan dwingen, is afhankelijk van het soort bedrijfsruimte (middenstandsbedrijfsruimte of ‘overige bedrijfsruimte’) en de voorwaarden in het bestaande huurcontract.

Huurverhoging en verandering van de voorwaarden van een middenstandsbedrijfsruimte

Bij een middenstandsbedrijfsruimte is een twee keer vijf jaar-huurperiode de standaard. Hierbij geldt dat de (eventueel jaarlijks geïndexeerde) huursom voor de eerste vijf jaar vastligt. De verhuurder en/of de huurder kunnen deze niet eenzijdig veranderen.

Na afloop van een periode van vijf jaar mogen zowel huurder als verhuurder huur- of overige huurvoorwaardenwijziging voorstellen. Komen verhuurder en huurder er samen niet uit, dan dient advies van een huurmarktdeskundige aangevraagd te worden. Dit kan bijvoorbeeld een makelaar of een vastgoeddeskundige zijn. Biedt het advies van de huurmarktdeskundige geen soelaas, dan kan de kantonrechter verzocht worden uitspraak te doen in het huurgeschil. De kantonrechter schakelt zelf een huurmarktdeskundige in en baseert zijn oordeel op de door de huurmarktdeskundige aangegeven vergelijkbare huurtarieven in de buurt van het betreffende vastgoed. Bij uitspraak worden de nieuwe huurtarieven en voorwaarden met terugwerkende kracht (datum aanbreng geschil bij kantonrechter) van toepassing verklaard.